Сегодня посмотрели вебинар от одного, как он себя позиционирует, застройщика коттеджных поселков. Вообще, конечно, я подозревал, что это будет в той или иной степени скрытости продажа каких-то услуг, и не ошибся.
Организаторы пытались продвинуть следующую идею. Покупая дом в садоводстве или коттеджном поселке вы скорее всего не найдете идеальный вариант: место, цена, архитектура, социальное окружение – что-то обязательно окажется отличным от вашей мечты о загородной жизни.
Но если вы объединитесь с 10-15 единомышленниками, то вы можете спроектировать поселок своей мечты. При этом вы сможете весьма ощутимо сэкономить на всех этапах – от проектирования до отделки, за счет оптового заказа. При этом, по мнению организаторов, экономия только на строительных материалах может достигнуть 1,5 млн. рублей на каждого участника проекта.
Красивая картинка с сайта http://healthvesti.com, как бы иллюстрирующая счастливую жизнь среди хороших соседей
Идея, что и говорить, весьма привлекательна. Помимо экономии есть еще ряд положительных моментов. Например, когда мы искали участок для строительства, на фоне дефицита участков площадью 6-10 соток было достаточно богатое предложений больших участков по 20-100 соток. Причем цена в пересчете на сотку у крупных участков была значительно ниже. Ну и вообще – это так здорово жить рядом с друзьями, запросто ходить друг-другу в гости, дети будут тут же вместе играть на детской площадке, папы жарить шашлыки и смотреть футбол и тд.
Лично я вижу одну проблему которая превращает эту идею в утопию и как минимум в практически не реализуемый проект. Это человеческий фактор. Поясню.
Предположим у вас есть 100 хороших друзей, вы считаете, сможете организовать как минимум 10 из них на строительство своего поселка. Вначале все воспринимают эту идею с энтузиазмом и даже принимаются рисовать план поселка, у вас на какое-то время появляются опасения, что кого-то придется исключить, потому что число участников запредельно. Но очень скоро половина из друзей на ваш вопрос: «ну что, ты точно участвуешь?» скорее всего ответит отрицательно. Кто-то воспринял эту идею как шутку, у другого нет денег, а у третьего ребенок поступил в элитную гимназию в центре города, и ближайшие 10 лет ему не до переезда за город. Но около 50 друзей все-таки восприняли идею и даже обсудили ее с женами. Вы переживаете шквал заявлений и ультиматумов: дома должны быть только из экологичного дерева; я не буду жить на одной улице с женой Иванова; я перееду только в N-ский район; если в поселке не будет своего пляжа, мы не участвуем; если это будет дальше 5 км, от кольцевой мы не поедем.
Сначала вы пытаетесь как-то свести все пожелания в одну таблицу, но все немного упрощается, когда приходит время ездить и смотреть участки – выясняется, что ездить смотреть готовы только 4-5 из всех желающих. И – о, боже! – как назло остаются участники с самыми непримиримыми взглядами на степень болотистости, холмистости, удаленности и инфраструктурности, и никто не идет на компромисс. Начинаются взаимные обиды, жены высказывают мужьям претензии в нерешительности отстаивания семейных интересов. Старые друзья перестают отвечать на звонки. Выясняется, что одни хотят купить землю «про запас», а на то чтобы строится у них денег нет. Другие, напротив, продали квартиру, и им негде жить. И как только вам попадается участок в 8 соток, как раз такой как вы хотели, вы не задумываясь выходите из коалиции и, живя в своем доме, вспоминаете о поселке как о страшном сне.
Мы сами не раз пытались скооперироваться с единомышленниками. Ни один проект не состоялся. Кроме того, где гарантия, что даже построив такой поселок, ваши друзья останутся жить там до глубокой старости, а не продадут через пару лет. Жизнь постоянно преподносит сюрпризы – сегодня вы здесь, завтра подвернулась хороша работа в Европе или достался в наследство домик на берегу моря.
Наверное, у кого-то получилось построить свой умный поселок, но мне такие случаи неизвестны.