В январе 2016 года мы получили в Росреестре договор аренды земельного участка площадью 10 соток для индивидуального жилищного строительства в соответствии с законом Ленинградской области № 105-оз от 14.10.2008 года “О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области”. Наша категория – многодетные семьи.
UPD 17 июля 2018 года принят закон 75-ОЗ “О бесплатном предоставлении гражданам, имеющим трех и более детей, земельных участков в собственность на территории Ленинградской области“, и с 1 января 2019 года участки выдаются не в аренду, а сразу в собственность. Он же вносит изменения в закон 105-ОЗ – это важно для тех, кто уже получил участок в аренду. Поэтому сведения в этой статье несколько устаревшие, но, думаю, процедура изменится не очень сильно. Скоро мы будем оформлять участок в собственность, расскажу.
Участок мы получили неплохой и относительно быстро – со дня подачи заявления до вынесения Постановления о предоставлении участка прошло примерно полгода. Могли бы получить быстрее, если бы не одно большое “но”: участки выдаются гражданам, проживающим в Ленобласти не менее пяти лет. Мы-то проживаем намного дольше, но по некоторым причинам (вкратце о которых можно прочитать в статье о том, как мы переехали за город), зарегистрировались по месту жительства всего за год до того, как решили подать заявление на участок. В связи в этим нам пришлось подтвердить факт этого самого нашего проживания на территории Ленобласти с 2007 года, что мы с успехом и сделали во Всеволожском городском суде в апреле 2015 года, а в мае уже получили постановление местной администрации о предоставлении нам участка. Оформление всей этой истории, как видите, заняло еще полгода, и зарегистрированный должным образом в Росреестре договор мы получили только сейчас 🙂
Процедура постоянно меняется, поэтому описывать ее смысла не вижу.
Во Всеволожском районе Ленобласти на начало февраля 2019 года этим вопросом занимается «Центр муниципальных услуг». И они отвечают по телефону. Координаты здесь.
В двух словах: подали заявление, после чего нас пригласили в местную администрацию ознакомиться с предлагаемыми участками (не сразу вызвали, а после того, как мы принесли решение суда об установлении факта нашего проживания в ЛО). Участки по закону 105-оз выдаются, конечно, не самые шикарные. Это либо неудобья вроде болот и оврагов, либо выявленные в результате инвентаризации самозахваты. Либо комбинация двух этих вариантов, как было в нашем случае. Часть нашего участка соседи использовали для всяких своих нужд – дренажный пруд там был вырыт, кусты кое-какие росли, а часть – сильно сырая, прямо скажем, после сильных дождей там стоит вода. Но в целом участок неплохой, в хорошем месте, среди жилых домов, недалеко от трассы. Будем осваивать.
После получения постановления необходимо сделать кадастровый паспорт. Обычно при каждой администрации есть один-два “прикормленных” кадастровых инженера, которые эту процедуру и проводят. Стоит это денег. В нашем случае, летом 2015 года это стоило 15 тыс. рублей.
После этого администрация оформляет договор аренды (стоимость аренды – 244 рубля в год), пришпиливает к нему кадастровый паспорт и вручает вам в трех экземплярах, чтобы вы зарегистрировали это богатство в Росреестре. Да, и отдельно выдает вам доверенность от администрации, чтобы их сотруднику на эту процедуру не ехать.
В Росреестр не забыть привезти нотариальное согласие супруга на регистрацию договора на ваше имя. В списке документов оно, почему-то отсутствует. Стоит, если правильно помню, 1000 рублей. Регистрация договора стоит 2000 рублей.
Через две-три недели (по закону через 10 дней, но наши специалисты не справляются) можно получать договор, и вы становитесь полноправным арендатором участка сроком на 5 лет.
Отдельно еще необходимо провести межевание, проще говоря – расставить колышки. Наши геодезисты оценивают один колышек в 1000 рублей, так что мы заплатили 6 тыс., из чего вы можете сделать вывод, что участок у нас не совсем прямоугольный 🙂
У нас территориальных споров, к счастью, не возникло. Муж присутствовал при постановке колышков, познакомился с соседями, которые сказали, что и кусты, и пруд, мы можем брать себе безвозмездно.
Собственно, непосредственно о получении участка – это все.
Теперь, согласно закону, мы должны в течение пяти лет построить на нем жилой дом и оформить его вместе с участком в собственность всех членов семьи. О чем мы и будем рассказывать по мере продвижения.
p.s. Все данные, кроме особо оговоренных, – на 2015 год.